客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都凱悅店面＋車（S2）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2220 萬 (含車位價)
參考單價：46.87 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
總坪數：47.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮音國小大園國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於桃園航空城核心青埔區，鄰近喜來登飯店，人流與商圈成熟度高。 2. 店面優越條件：角間雙面臨路，面寬加總約 14.5 米，招牌可見度極佳；挑高 4.7 米空間彈性大。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，近乎新成屋，基礎設施完好，減少初期修繕成本。 4. 交通與規劃：位於 20 米寬道路旁，出入便利；商業區定位明確，自住或投資皆具潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 46.87 萬/坪，總價逾 2,200 萬，對資金門檻要求較高。 2. 產權細節需確認：資料顯示包含車位但標註不包含於總坪數，需釐清車位是否含於售價內或需另計費。 3. 商業屬性限制：非住宅用途，若涉及自住可能有相關法規或稅賦差異（如地價稅較高）。 4. 區域開發節奏：雖為熱區，但部分周邊環境可能仍處於開發階段，短期人流密度或有波動。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：隨航空城與周邊建設（如捷運綠線）逐步完工，長遠來看資產價值有望提升。 2. 穩定租金收益：同區已有 S2、S3 店面出租予 7-11，顯示該區域商業承租力佳，利於未來招商。 3. 多功能應用：高挑高與方正格局適合餐飲、連鎖門市、診所或展示空間等多種商用模式。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：青埔區新案量多，周邊同類型店面供應可能增加，影響短期出租率。 2. 經濟環境波動：全球或本地景氣若下滑，可能影響租戶經營能力與續約意願。 3. 利率風險：高總價投資對貸款利率敏感度較高，升息周期下持有成本可能上升。

二、物件評論

此物件位於青埔航空城核心區塊，對於尋求長期資產配置或商用投資者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其稀缺的「角間雙面臨路」條件與新成屋狀態，極利於招牌展示與未來招商。鄰近喜來登飯店所帶動的人流基礎，以及同區已有 7-11 進駐的市場驗證，降低了純投機風險。

然而，考慮到總價門檻較高且商用不動產流動性不如住宅，建議買方在決定前務必釐清「車位是否含於總價」之細節，並實際評估周邊競爭狀況與自身資金週轉能力。若您具備長期持有心態且能接受商用屬性，此物件是青埔區值得考慮的優質标的；若追求短期獲利或低門檻投資，則需更加審慎衡量租金回報率。

問與答

我要發問

青埔買房買屋

鍾思俞(仲介，收取服務費)

暱稱：不動產免費諮詢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-930638

訂閱：3 (加入)

中信房屋中壢青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (112)登字第450674號

青埔買房買屋,鍾思俞,0989-930638
不動產
全方位房地產專家 - 您的信賴之選!
青埔買房買屋
專業服務:
房屋買賣 - 尋找理想居所
農地交易 - 專業評估投資
土地開發 - 發掘潛力地段
房屋出租 - 租賃管理專家
真實透明 | 靈活協商
0989-930-638 小鍾
中信房屋【青埔環球加盟店】
~ ~ 歡迎來電預約看屋 ~ ~
?加入LINE官方好友：https://lin.ee/ac6d5Oc

敬請指名青埔買房買屋找小鍾
歡迎房地產委託買賣租賃銷售

☎️鍾思俞：0989-930638
☎️Line ID：0989930638

更多好房歡迎加入

?Google 搜尋: 青埔買房買屋

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0989930638

?FB粉專：青埔買房買屋鍾思俞-專營大桃園全區不動產買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61574410751495

?Youtube 頻道：青埔買房買屋找小鍾

https://www.youtube.com/@青埔買房買屋

?Instagram：青埔買房買屋找小鍾

https://www.instagram.com/stanley7323

?TikTok：青埔買房買屋找小鍾

https://www.tiktok.com/@stanleychung0

?591店舖：青埔買房買屋找小鍾

https://www.591.com.tw/broker43912

? 歡迎來電或加LINE諮詢（建議直接聯繫，回覆更即時！）